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别墅里的租客:谁说我们在装逼!

来源:36氪    作者:李颐晖      2017/9/8 16:57:23

导语:在这之前,她跟同事合租在离单位很近的“老破小”里,也曾在换房子的时候考虑过长租公寓,但因为大多数位置相对偏远,租金又较贵,最终放弃。刘念认为,不能把收入全都花在租房上面,生活品质更多要靠自己的努力,而非房子本身。

歌手朴树就住在北京顺义的中央别墅区,三层、独栋、400平米。他的邻居有赵薇、范冰冰、王菲、那英、陈坤……不同的是,他们是业主,而朴树只是租户。即便如此,也有朋友曾经爆料,他经常为房租发愁。 

安居客的官网上,同一个别墅小区,装修好一点的房子租金约在4.5万元/月,而如果想买下来,大约需要2700万。

“把租的房子买下来,可能是我唯一的幻想。”一年前,朴树在接受媒体采访时说。

事实上,在庞大的租赁市场里,有这么一群跟朴树一样租住在别墅里的人。他们或是明星、或是外企高管、或是创业者,甚至还有普通的上班族。

在链家、麦田等机构的统计数据里,这一部分客群一直游离在租赁市场的边缘。人们知道他们的存在,但却不知道他们为何要支付高额租金,长期住在别墅里。

"把租的房子买下来,可能是我唯一的幻想"

摄影师李毅是一个跟朴树一样拥有别墅梦想的人。

2015年末,他卖了自己位于望京的两居室,搬到了同在中央别墅区的誉天下,联排、精装修、租金2.4万元/月。租住一年后,他买下了同小区、同户型的另一套别墅。

“我当初就是想换别墅了,东西太多,家里人也多,两居室根本住不下。”李毅说。

2015年,他几乎逛遍了整个中央别墅区,挨个小区的看。老小区租赁的别墅普遍比较破,有些别墅户型又过于大,价格高。“誉天下不大不小,我当时看中的还是新房、精装修,没怎么犹豫就搬进去了。”

誉天下实景图

本来抱着试住的心态,计划租住一年体验小区的交通、物业、环境后,合适的话就入手当时尚在卖的新房。

但结果与预期不太一致,新交房的产品改变了户型。最终,李毅买下了所租小区的二手房。

在中央别墅区,租户变业主的案例非常多。负责该区域的中原地产经纪人就对小七表示,租转购的群体非常庞大,比如那些孩子在国际学校上课的家长们。

由于历史原因,北京近80%的国际学校都在区域内。为了孩子能得到更好的教育或是更方便出国,很多家长会选择租住在这里。

这些人也会算一笔账,租房成本一年少说也有30万,10年就是300万。若干年后,虽然孩子会出国,自己也可能移民,但由于区域环境好,房价、租金都比市区高,房子的增值完全能大概率冲抵这些年的房租。

当然,也有很多人,因为租的过程中习惯了这里,宁愿把市中心的房子卖了换过来。

"房子不属于我,我们都是彼此的过客"

更多的人会因为工作的关系一直租下去,或者说,更多的房子会因为工作职位而被租下去。

因为离机场近,中央别墅区成为了在华外企高管的不二选择。虽然前两年因为金融问题,部分外企降低了外派管理人员的人数,但来这边看房的人依然络绎不绝。

比如供职于某国际知名车企的香港人刘超。“我们的定点居住地基本就在这边,环境好,离机场和望京都近,便于工作的开展。”刘超说,自己已经来北京一年了,再过一年就会回到香港,如果他的下一任没有提特殊要求,公司应该还会为其把房子租在这里。

“我们根据职级会有不同的指标,比如四星的租房额度是两万,一星的额度是八万。”刘超说,他们自己可以在额度内任意选择想要住的地方,单位会派人进行签约和结算。

“你会考虑把房子买下来吗?”

“房子不属于我,我们都是彼此的过客。”

外国使馆工作人员及其家属也是这里的主力人群。大约从1996年开始,黑皮肤与白皮肤的人就经常出现在该区域内,他们看上了交通便利,更喜欢这个接近于母国的居住环境和氛围。毕竟,中央别墅区的雏形,就源于北京最早的外销别墅“丽京花园”。

丽京花园实景图

上述经纪人介绍,依照国家及职位不同,他们租住的房子也在3-8万元/月不等,自己还曾跟大使馆签过14万元/月租金的房子。

除了国际学校学生家长、外企高管、外国大使以外,这里还有些租客则更符合人们对租别墅这一人群的刻板印象:为了面子。

租住在这里的生意人、模特、知名网红也有不少,他们确实是出于面子工程,但他们的目的却是借助这里优质的居家环境,为其带来更优质的资源回报。

“现在谈生意跟原来不一样了,很多单子并不是在会议室或是酒店的饭桌上,而是在家。这时候,你有一个像样的家就非常重要。”一个开着宝马七系的生意人对小七表示。

"如果再选择,我不会租别墅了"

去年6月,赵泽与合作伙伴共同租下了一栋位于昌平朱辛庄附近的独栋别墅,300多平米,一年租金20万,用于开设美术类的课外培训班。今年6月,他们退了别墅,不再续租。

“主要用于培训,租整栋别墅的使用率非常低。孩子只有放学和周末才来这边学习,其他时间房子都是空置的。” 赵泽说,为了提高使用率降低成本,他曾一度退了自己租住的小房子,搬到别墅里住。但即使这样,一年赚的钱也刚刚超过房租。

“当初还是不够成熟,认为别墅里面都是有钱人,会很好赚钱。” 赵泽说,经过了一年他体会到,自己培训机构的规模并不够大,而很多住别墅里面的人比外面的人还要省钱,挣他们的钱特别难。

“如果以后你有钱了,成功了,会选择在住回别墅吗?”

“不会,别墅其实特别不方便。”

据麦田北京西山区一位比较资深的业务经理透露,该区域月租金3.5-6万元的别墅房源和成交都很少,有时候一个月都很难成交一单,这种客户群体也很少是自己住,多用于办公、会所等之用。

据了解,租别墅办公的企业服务对象主要是两类:女人和孩子。即各类美容服务机构、会所,以及孩子的培训班。

除了赵泽遇到的问题,由于别墅业主的要求较高,潜在租户又很多。这类租户还会遇到合适房源难寻的问题,甚至有些公司好不容易说通了业主答应房子用于商业,还会遭到周边业主投诉而被强制关闭。

“特别是纯住宅小区,业主都不用自己出面,直接给管家打个电话,管家就会联系工商局处理。”别墅区的经纪人说,收那么高的物业费,还是有理由的。

"下一段租房生活,感觉不会比现在更好了"

2016年7月,正在四处找房的刘念在豆瓣上看到了一则招租启事,关键词是:别墅、近地铁、小花园、3000块。她心动了,联系贴主参观了一圈,聊了不到10分钟,就决定住进去。 

在这之前,她跟同事合租在离单位很近的“老破小”里,也曾在换房子的时候考虑过长租公寓,但因为大多数位置相对偏远,租金又较贵,最终放弃。刘念认为,不能把收入全都花在租房上面,生活品质更多要靠自己的努力,而非房子本身。

“房子是租来的,但生活不是。”刘念觉得自己特别幸运,在第二次租房的时候就遇到了跟她想法如此相似的小伙伴,还有特别好的房东,并有了后来许许多多的故事。

刘念租住的联排别墅,分地上三层、地下一层,还有一个不大的后花园和一个停车位。她和一个女孩住在二楼最大的一间,还有两个男孩与一个女孩分别住在二楼与地下的另外三个房间。

入住后,他们自己安装了幕布,购置了投影仪,把地下室改造成了电影院,在每个闲暇的周末,都可以窝在沙发里看电影;他们在闲置网站上淘到了仰卧板、健身球、摇椅、书柜,再加上房东赠送的跑步机,把顶楼打造成了健身房+书房;他们还新添置了餐具,请来自己的妈妈,在小花园种上了黄瓜、青菜和豆角。

记者、产品经理、投资人、国企员工、码农,5个豆瓣认识的年轻人,虽然行业各异,却喜欢在闲暇的晚上或是周末聚在一起,相互陪伴,共同分享北漂的酸甜苦辣:一起过生日、一起过中秋节、周末德扑局、跨年通宵的桌游爬梯、迎接初雪的火锅、庆祝小伙伴找到工作的红酒……

刘念和室友们的火锅趴

做产品经理的室友,每周末都会把团队叫来家里开会。其他人也毫不烦感,认为互相认识一下,聊聊天,可以开阔自己的视野。

“就是一种,在北京有家了的感觉。”刘念说,这段经历让她已经把住的地方,变成考虑今后选择工作地点很重要的因素。

相处融洽的秘诀,除了同样热爱生活以外,可能就是彼此约定并严格遵守的规则。比如公共洗衣机里不能放内衣内裤,要自己手洗;1-2周请一次保洁打扫公共区域,费用大家均摊;不带男女朋友回来过夜……

如果遇到家人或者朋友偶尔来住,还会用到房东留下的主卧,180元/晚的收入变成了家庭基金,用于平日的维修或是聚会。

“如果因为各种原因离开了,会想念吗?”

“当然,人生中有这样一段群居经历非常难得,这种关系将一直存在。”

“想没想过下一个住的地方?”

“感觉不会比现在更好了。”

正如文中的刘念所说,“房子是租来的,但生活不是!”无论租在别墅、还是租在老破小,生活都需要自己用心去经营的。

在走访中,小七也了解到,事实上,长租别墅的人群其实并不在少数,前述中央别墅区的中原地产经纪人告诉小七,跟传统房屋租赁一样,7、8月也是别墅租赁的旺季,区域内单月的租赁成交就能达到数百套。 

(为保护受访者隐私,文中案例均为化名。)

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