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艾瑞助力雅生活港股上市成功,智慧园区价值突显

来源:艾瑞网    作者:      2018/2/10 14:58:45

导语:打造智慧园区、构建多维立体社区服务,已成为社区服务未来发展的趋势。

2月9日,雅居乐旗下物业管理公司雅生活港股敲钟,拟发售3.33亿股股份。这是继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务后,港股迎来的第5家由内地房企拆分出的物业公司。

物业板块分拆上市,社区O2O成为未来智慧物业的标配

房地产开发领域利润率持续下降,核心区域的拿地成本及拿地难度不断增加,使房企纷纷探索转型。物业管理领域投入较少,模式较轻,侧重于服务,更重要的是,物业管理业务也能创造较高的利润空间。从短期来说,物业管理可以产生实在的利润,长期还可挖掘社区O2O的价值。在市场看来,物业管理业务无疑成为房产企业新的利润增长点。各家房企瞄准的是社区O2O业务,社区O2O是对传统物业管理的一种补充,数以万计的业主群体是这些房企最大的财富。艾瑞统计,2017年社区O2O行业市场规模超过300亿人民币。

众多物管企业均纷纷布局社区O2O领域,围绕社区生活场景从基础物业、园区生活等切入,构建生态系统闭环。商业模式主要划分为三种:1)托管模式为主,较为封闭;2)并购、入股等资本模式入局;3)开放的联盟方式进行资源共享。由于社区O2O发展历经用户聚集,业务附加值提升两阶段。缔结联盟的方式可以快速拓宽服务面积并实现优势互补、资源共享,因此成为企业间共识。

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雅生活全链运营,打造新型物业标杆形象

雅生活集团在深耕地产、商业、酒店等固有领域的同时,落脚社区服务,构建全产业链运营。目前,雅生活业务涵盖“新型物业管理、社区O2O、传统专业公司、旅游地产资源轻资产开发”等四大业务模块,集结旗下物业、科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队,致力于打造创新的社区生活模式。其中社区O2O业务中,业主以App终端平台为线上载体,可以享受到电子商务、金融服务、社交活动、健康养老、物业管理费查询及缴纳等多元化活动,智慧园区雏形逐渐形成。

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社区服务以人为本,智慧园区大势所趋

随着科技的发展,智能应用的蓬勃兴起,社区场景经济将进一步凸显,智能终端将成为社区O2O重要场景。打造智慧园区、构建多维立体社区服务,已成为社区服务未来发展的趋势。在智慧园区生态下,信息与数据被无处不在的传感器记录,上传到云端共享、计算与产生价值。

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