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长租公寓精装元年,谁为行业鸣枪起跑?

来源:艾瑞网    作者:      2018-10-26

导语:经历了漫长的“史前时代”,2018年,长租公寓精装市场迎来蝶变。作为装配式精装先锋企业,“空间易家”隆重推出划时代之作K18公寓,开启了行业新纪元。

2018年10月23日,由爱空间集团旗下“空间易家”主办,开启长租公寓精装元年——2018空间易家K18公寓产品发布会在北京爱空间旗舰店展厅圆满举行。空间易家总经理王芊;贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领博士;旭辉领寓北京事业部总经理汤若季;小米生态链副总裁、有品总经理高自光;小米有品渠道销售部总经理石光;和能人居科技集团副总裁刘云龙;新地产财经主编李惠聪等业内领袖,以及数十位房地产行业精英齐聚一堂,共议行业发展大计。

image001.jpg空间易家总经理王芊与来宾分享长租公寓精装市场的发展历程,并解读了空间易家K18公寓的时代创新价值

image003.jpg空间易家、小米有品、和能人居科技共同启动“空间易家K18公寓”三方战略合作,行业由此开启了新的旅程

经过三年来的培育和孵化,空间易家已成长为目前国内唯一的整体精装集成服务商,并在今年推出了行业首个智慧型装配式精装白领公寓——空间易家K18公寓,这标志着长租公寓品质化竞赛拉开帷幕,产业链迎来进一步完善。

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对于长租公寓而言,最重要的就是给租客“家”的品质感和归属感。目前,市场上群雄并起,各显其能。然而对于转型长租市场的各路集中式公寓开发商而言,室内精装仍是亟待攻克的难题。为此,本次发布会特别策划了“装配式精装新势力”——长租公寓绿色发展沙龙,为行业和市场进行专业解读,展望未来趋势。

image007.jpg首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领博士

首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领指出,经过七年的发展,行业在实现快速扩张后,即将进入较长的调整期。这时一定要从原来追求规模追求效益转型,从野蛮生长品质生存转型。比如今年甲醛的问题,引起行业深度反思这时需要全新的思维和创造来改变现状,需要企业家、产业链上所有主体都参与进来

image009.jpg旭辉领寓北京事业部总经理汤若季

旭辉领寓北京事业部总经理汤若季则表示长租公寓本质上是一个慢工出细活事,但是由于整个市场的催生、政策的催生,包括竞争的催生,导致了这个慢工出细活的事变成了快跑的事。精装正是矛盾最集中凸显的环节如何多快好省完成这个最复杂的工序,大家共同面对的行业课题。

image011.jpg空间易家总经理王芊

对此空间易家总经理王芊则认为,空间易家作为产业链下游端的服务型企业、精装施工的落地者,面对行业调整,此时更要静下心来勤练内功。一方面要对公寓端产品系进行更深入的打造,解决公寓端装修的痛点;另一方面在整个施工阶段,通过用产业工人的工装管理体系,来缩短装修工期,提高品质,尽可能提高公寓产品的市场价值和盈利能力。

image013.jpg小米有品渠道销售部总经理石光

小米有品渠道销售部总经理石光表示,长租公寓的市场参与者非常多元化,但提升居住品质是各界共同的目标。小米有品较早介入这一市场并选择与空间易家合作,就是出于对消费升级需求的考量。对于90后、95后这些年轻人,在暂时没条件买房的前提下,更需要一个可靠的租住环境,而他们同时也是小米有品智能家居生态链的潜在消费者,智能化或将成为这个群体未来的主流生活方式。

image015.jpg和能人居科技集团副总裁刘云龙

和能人居科技集团副总裁刘云龙指出,对于租房一族,一间绿色环保、功能齐全、整洁舒适的长租公寓能最大程度激发人们的幸福感,也让人们放心地换工作、体验新生活,这种人口流动性还能进一步刺激经济的发展。作为空间易家的服务商,和能人居更加聚焦于精装零部件的工厂化生产环节,以崭新的逻辑让长租公寓有一个绿色的开端。

K18公寓:你在北京的第一个家

在市场各界的呼唤下,以“乐活”为DNA的空间易家K18公寓应运而生。“装配式”、“零甲醛”、“产业工人专业施工”、“30天100间”四大产品关键词,生动演绎了未来城市租客们的舒享生活,也为长租公寓开发商提供了最佳精装解决方案。

小空间大“智”慧,空间易家K18公寓可谓装配式精装技术演进下的标杆之作。看似简约的空间效果下,潜藏交织着各种复杂的前沿理念和技术创新。

融合了全部装配式精装最新技术成果,空间易家K18公寓将十大系统融为一体,打造无与伦比的、科技感十足的居住体验。包括顶部收纳系统、高度集成的餐厨和卫浴系统、以及宽敞便利的休憩空间……科技带来品味,空间易家K18公寓或将掀起一种更加清新的时尚生活潮流。

image017.png让居住体验更加不可思议的,是空间易家K18公寓特有的小米有品智能家居系统。包括小米冰箱、智能洗衣机、新风系统在内的小米最新科技产品系列,在空间易家K18公寓构建起完整的智能化服务体系,这也是小米家居全智能生态链在现实生活的首次落地。

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空间易家K18公寓的“智”,还体现在让每个房间都能与社区整体互联互通。通过空间易家K18公寓特有的长租公寓管理平台对接系统,小米有品的智能家电,让租客能随时向平台传达生活和消费需求,并在这个过程中为长租公寓运营商积累下海量的用户数据。

同时,依托强大的供应链整合能力,空间易家K18公寓的各项基础硬装、家具电器、配饰布艺,乃至设计风格都实现了一流的品质化水准。

装配式精装:长租公寓的利润造币机

可以说,装配式精装把装修从手工业时代带入了工业化时代。然而要想实现装配式精装的产品化和规模化,还需要合适的市场条件。事实上,早在第一家展厅开放的时候,爱空间就已经研制出三居室的装配式样板间。从那时起,爱空间一边升级技术、积累资源,一边调研市场、静待时机。

直到2018年,长租公寓市场起飞,装配式精装越来越引起开发商关注。纵观市场,目前包括泊寓、冠寓等长租公寓头部公司,都在积极研发装配式公寓,为日后大规模产品复制积蓄力量。于是厚积薄发的空间易家选择在此时横空出世,并同步推出这套已经非常成熟的长租公寓装配式精装解决方案——空间易家K18公寓。

为什么是装配式?又为什么是现在?

事实上,在房地产行业走向重资产模式的过程中,日渐沉重的运营压力让开发商开始强调产品主义。与住宅开发不同,长租公寓要求开发商在两到三个月的免租期内,就要把上百间房间都装修完毕,并要在几乎是装修完毕后的第一时间,实现C端客群入住,这就对室内精装的环保和工期水平都提出了极致要求。这时,装配式精装成了唯一的解决方案。

进一步分析,从环保意义上看,传统的水木瓦电和手工作业模式让室内装修产生大量粉尘和甲醛释放。但在装配式精装里,由于部件都是在工厂加工完毕,装修现场只需直接组装而没有粘贴过程。同时,很大部分有害气体在部件流转过程中就被释放掉了,因此在装配式精装模式下,室内污染得到了很好的控制。

再从经济意义上说,装配式精装这种组件拼装的装修方式,带来了更加高效的施工效率。传统上,装修100间房间差不多需要三个月,而目前装配式精装平均的装修速度是60天100间,相当于省出1/3的时间,其中蕴藏的商业价值不言而喻。

装配式精装在后期房屋维修上为开发商节省出的成本更为可观。传统装修中,房屋维修成本非常高,如安装在墙里面的水和电,如果坏了就只能砸墙重装。但在装配式精装下,只需移开墙板,修好后再重新安装即可,既省时省力,又节省物料成本。

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本次推出的空间易家K18公寓更是将装配式精装的技术优势发挥到了极致,以29999元/套极具竞争力的报价,为开发商带来了30天/100间极速装修、0甲醛室内环保水准,以及仅有原先水平80%的维修成本等丰厚收益,使运营商在产品环节就实现了资金上的节能减排,让盈利更有保障。

更严谨的管控和更可靠的交付

作为长租公寓开发商来说,最不愿看到的是产品在施工环节出现任何纰漏,从而为日后运营带来无穷后患。对此,作为专家级企业,空间易家在十年家装大数据基础上,不断进行流程的优化创新,以标准化产业工人的培育和孵化为核心竞争优势,表现出了更为可靠的交付能力,为开发商完美解决了装修施工这一最复杂、最头疼的难题。

正如空间易家总经理王芊所表示,装配式精装行业发展越快,自有产业工人的培训、培育和孵化越显重要。截止目前,爱空间集团已成功研发工装产业工人的系统化培训流程,并正在实施产业工人全国化推广。以此为基础,空间易家预期未来将成为装配式精装行业标准化操作规范的制定者,而这也将成为空间易家强有力的“护城河”和核心竞争力。

空间易家,长租公寓最佳战略合作伙伴

内装工业化时代的装修是什么?对于空间易家来说,是全新的思维创造,是无数经验的总和,是真诚的交付信任。为社会打造更宜居的公寓,为行业研发更好的产品技术,是空间易家的终极目标。可以说,空间易家的每一次产品突破,都对长租行业的前行与发展起着显著的引领和驱动作用。

作为小米有品的战略合伙人,空间易家拥有天然的创新基因。为研发出更好的公寓产品,空间易家耗费多年对整个市场进行充分调研,对湾流、自如、贝壳、冠寓、领寓、泊寓等十余家业界知名公寓产品进行深入考察研究。在此基础上,空间易家把公寓空间分成了16大区域空间,形成模块化设计,再根据不同的项目情况进行针对性的组合创新。同时,空间易家还对全产业链供应商进行评估整合,不断推陈出新,为市场源源不断地推出更多品质化公寓产品。

在发布会最后,空间易家总经理王芊——这位业内公认的“最美包工头”强调说,空间易家特殊的业务性质,使其肩负着让人们安居乐业的重要社会使命和责任。为此,空间易家坚持奉行“以人为本”的企业理念。对内来讲,是要重视专业人才和产业工人队伍的培育和建设;对外,则是对业主负责,对租客负责,在多快好省地完成项目设计施工的同时,让租客住得放心,住得开心。

有韧性,正能量。空间易家的非凡实力,让原本无比复杂的公寓精装变得简单而美好。

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