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嘉兴璞悦湖畔:行情如此,城南此盘,得追着买

来源:网络    作者:      2020年06月24日 17:04

导语:

NO. 1

贵胄之地---城南

开年,市本级土拍5战5熔断,无论是占有重磅利好的国商区、科技城,还是风景宜居的秀湖板块,凡遇土拍必熔断。

这几宗熔断地一出,嘉兴的楼市价格必将站上新的台阶,这一点毋庸置疑。不仅国商区、科技城,甚至秀湖在不久之后的未来都将迎来2万时代。

但要说新房房价最高的板块中,这些板块实际都不敢说自己是独步江湖……有这么一个板块早在2018年,其区域内新房就已经登上2万高峰。

那就是嘉兴的贵胄之地---城南。

和其他板块的大力推地不同,城南板块始终是有自己脾气的,城南板块习惯于先利好落地,吸引来高品质住宅开发商,然后顺理成章的发展地产。



去年城南发布长水路以南建设规划,姚家荡小学+初中首当其中,成为关注的焦点。

在一中实验经开学校把大门面向城南之后(仅在经开招生),城南也终于有了属于自己的优质公立教育资源。

根据雅思柏建筑规划设计咨询(上海)有限公司的中标规划,在长水路以南,除了姚家荡学校外,城南还将顺着城南路向南沿线建设体育公园等一系列城市配套。



姚家荡已经成为城南居民茶余饭后的休闲漫步好去处;

八佰伴正在做进驻老银泰的最后交接,浙北大厦兰馨影城开业已久;

城南路、长滨路连接槜李路的工程正在实施,畅通后约7km即可从姚家荡直达高铁南站。

城南的当下和未来,均值得期待,因为配套规划和交通脉络已经肉眼可见。



而在今年4月,城南发布了槜李路以南的3.0规划,投下又一枚重磅炸弹,大规模医疗卫生用地出炉。

规划控制指标透露,三宗医疗卫生用地总面积约为146507㎡。

如此大体量,新医院在建成后一定是比肩第一医院能够撑起一个板块医疗服务的存在,甚至考虑到建设时间的远近,新医院有望超过第一医院,坐上市本级的头把交椅。

利好的不断落地,住宅项目却始终处于断供阶段,这使得众人对着城南望眼欲穿,却无从下口。



2005年的梅湾花园,2013年的万科海上传奇,2016的花语江南,2018年的兴业,城南凭借内部永远顶尖的住宅项目品质,接纳着全嘉兴最高端的居住人群。

老嘉兴都知道,高净值人群、商业大老板等,或多或少都会选在城南购置房产。

造成这一现象的,除了城南历史沉淀下来的贵胄,还有其对于自家土地出让的谨慎,城南尽可能的保证每一宗宅地的开发商都对这个项目竭尽所能。

从2017年至今,城南每年仅出让一宗宅地,堪称精贵。

2016年,中铁建拿下地王花语江南;

2017年,香港兴业摘得畔月湾项目;

2018年,佳源以楼面价10038元/㎡+配建1700㎡的成绩摘得城南印象,现已售罄;

2019年,景瑞摘得经开2019-19号地块,与万科合作开发……



璞悦湖畔沙盘图

利好配套积累下来的改善住宅需求,对上稀缺的供应量,城南板块急需一个点释放愈发旺盛的购买需求。

于是长水路以南,景瑞|万科·璞悦湖畔横空出世,城南长水路以南开发版图,万科成为第一个吃螃蟹的人。

NO. 2

亲民的万科

作为城南板块唯一一宗在售宅地,也是唯一的湖景宅地,璞悦湖畔自拿地以来就受到了整个嘉兴的目光,无数想在城南购置房产的居民,心心念念等着它开盘。



终于,在6月19日,璞悦湖畔申领预售,揭开了神秘面纱。首开2#、3#、4#号楼,共计177套房源。

高层含精装均价18600元/㎡,小高含精装层均价18900元/㎡!

这个价格,堪称惊喜。

在其他板块新房价格水涨船高的情况下,璞悦湖畔首开的价格仅仅只是城南2018年的水准。



让我们乘上时光机回到两年前,万科尚宸高层毛坯售价14100元/㎡,精装标准4500元/㎡,实际售价(不含车位)18600元/㎡,与璞悦湖畔相同。

如今两年过去,嘉兴房价早已非那时可比,但璞悦湖畔在升级了装标之后,售价与两年前的新房相同,这在嘉兴其他板块是难以想象的,更何况是宜居的城南。

周边五年前交付的二手房都不止这个价了……

难怪177套房源让人抢破头皮。据销售透露,好的楼层可能4、5个人抢一套房,都是自住。



璞悦湖畔占地面积约4万方,由12栋楼组成,4栋11层高小高层,1栋13层高小高层,3栋15层高高层,4栋18层高高层。

内藏有一条天然水系,河道将地块近乎平均的分为东西两个区域,东西区之间通过两座小桥相连,使得整个社区在鸟瞰图上看起来像一本翻开的书。



本次开盘3栋楼均位于项目西侧“书页”上,2#、3#为15层高层,均价18600元/㎡;4#为小高层,均价18900元/㎡。

2号楼位于项目北侧,东临项目内部天然水系,南侧是项目两条景观主轴之一,东南角的景观非常好,既有天然的水景风光,又有项目内部打造的景观配置。

北侧与未来的长水路高架距离约70米,而且是高架的转角处,车流速度不会很快。高架对璞悦湖畔项目的影响,明显可控,况且北侧还有三玻两腔窗保驾护航。



3号楼位于项目中西侧,与城市次级道路长滨路相邻,车行不多。在社区外市政绿地退让外,社区内布置了“人行道+景观绿化”的双重退让。

几番的绿化退让之下,3号楼的西边套目力所及之下,反而是绿化宽过城市车行道了。



4号楼堪称璞悦湖畔的楼王,从鸟瞰图上粗略一眼,就可知其被景观环绕的出众配套。

另外,4号楼还自带架空层,为社区居民搭建风雨无阻的休闲运动空间。

了解万科的朋友都知道一个看似不破的铁律:

无论是之前的香樟国际、翡翠四季,还是环萃园、泊樾湾,其备案价都水涨船高,第一次开盘的楼栋绝对是最实惠的。



用同在长水路上已经“三开三捷”的泊樾湾举例:

今年3月27日,泊樾湾申领首张预售,高层18100元/㎡;小高层18600元/㎡;

4月26日,泊樾湾申领第二张预售,高层18200元/㎡;小高层18700元/㎡,价格提升100元/㎡;

6月3日,泊樾湾第三次申领预售证,高层18400元/㎡;小高层18950元/㎡,价格提升幅度更高。

按照目前的行情和趋势,我绝对有理由相信:璞悦湖畔首开的价格将一去不复返,而且介于其亲民(与前任的售价一致)的价格,璞悦湖畔下次开盘时的售价,可能与这次的差值会比以往万科旗下的楼盘更大。

【先下手全款,后下手首付】的情况,真的可能发生在城南版图中的璞悦湖畔。

NO. 3

精工到细节

这次开盘,璞悦湖畔拿出了两把强而有力的武器,优质的户型和升级的精装标准。

户型放出了四个,各有亮点。



【约110㎡ 三室两厅两卫】

南向三开间,阳台客厅面宽达到5.3米,南向两个卧室带飘窗,主卧南北通透的套房设计还自带转角衣帽间。

厨房设计两个出入口,动线畅通,整体户型南北通透。

设备平台位于房间北侧,不影响家人休息。



【约118㎡ 四房两厅两卫】

“四叶草”布局,客餐厅可以通往每个房间,空间利用率极高。

独立玄关,配备玄关柜,双阳台设计,联通客厅和次卧。主卧套房设计,通顶整墙衣柜,收纳空间充裕。



【约135㎡ 四房两厅两卫】

南向跑道式阳台,打通三个空间,南北通透,U型厨房,独立玄关。

主卧是南北走向的套房设计,内卫、客卫进深大,干湿分离轻松胜任。



【约142㎡ 四房两厅两卫】

四开间朝南,长面宽短进深,真正的南北通透,厨房L型动线。

独立玄关,主卧南北向的套房设计。

璞悦湖畔的另一个法宝,则是万科精雕细琢的精装工艺。

万科在嘉兴做精装也超过10年了,经过数代的发展,其精装房的工艺水准早已成熟,这在泊樾湾的装标上,看的一清二楚。

而璞悦湖畔,作为万科“湖畔”系新宠,在泊樾湾的基础上对项目装标增加了不少人性化的升级。

NO. 4

装标细节,提炼一下



大门采用飞利浦四合一门锁,可用指纹、钥匙、密码、刷卡四种方式开门。

飞利浦品牌距今已经119年,值得信赖。



地面采用进口云朵拉灰大理石拼花设计,美缝做的很到位,墙面衔接处配备木质踢脚线。



墙面全墙纸交付,吊顶采用金属拉丝走边,中央空调出风口雕花设计。



中央空调和开关插座的面板均是万科特别定制的香槟色,相较传统白色面板更显大气温润。



房间内采用实木复合地板配上木质踢脚线拼接。

地板原木色的设计,非常适合后期的软装搭配,那种面对酱红色地板一筹莫展的囧境不复存在。





淋浴房搭配防爆玻璃,并张贴3k金刚膜,透亮耐用。底部淋浴区铺设瓷砖并做了拉槽处理,防滑性能很好。



卫生间洗手盆是台下盆,边缘做了斜角和倒角处理,不伤手,方便清洗,边缘有水随便一抹就下去了。



花洒是科勒特供的,卫生间的马桶是科勒五级旋风,完全不用担心堵塞。

淋浴房墙壁上开凿壁龛方便放置一些洗澡时需要用到的小物件,很人性化的设计。





厨房是老板二件套(油烟机和灶台),搭配了防油面板,双眼灶非常符合国人的做饭习惯,机械旋钮的控制也不容易出毛病。

厨房水槽是弗兰卡的一体无分隔设计,龙头是科勒的,可以伸缩拉取,方便日常清洁。台下盆+台面挡水条的设计,丝毫不用担心日常使用过程后水渍蔓延。

注意看厨房水槽一侧的柜体,烤漆台面+隐形拉手的设计,并且利用水槽和柜体之间的一点点空隙,设置了三个三角形置物架,方便放置垃圾袋等随手小物。

这样的设计打造起来不难,但能想到足见万科的设计师对璞悦湖畔项目的匠心营造。





景瑞|万科·璞悦湖畔预售证已经申领,即将开盘……

毫不夸张的说,抓紧自己脚步,千万跟上万科项目首开的亲民价格红利……

Anyway……城南万科首开红利,永远是买到就是赚到……


(文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)
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