2015年1月21日,在距离春节还剩13天的时候,一家名叫“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”的企业在北京正式注册成立,这就是蛋壳公寓的实体公司。蛋壳公寓在北京慈云寺桥租下第一套房子,从此开始了上市之路。到2015年底,蛋壳公寓运营的房间数量达到了2434间。

由于2015年房产“互联网+”成为风口,以联合创始人兼CEO高靖为首的管理团队都来自于互联网行业,令蛋壳公寓具备了互联网大数据的DNA,在创立后不久就吸引到了投资人的注意。

第二年,蛋壳公寓进入深圳、上海,在四个一线城市中布局了租房市场最为紧俏的三个。凭借着独特的优势,蛋壳公寓站稳脚跟,并开始在全国市场快速成长。

2017年是蛋壳公寓的关键年。2017年3月,蛋壳公寓开始布局二线城市,先后进入杭州、天津、武汉市场。当年6月,蛋壳公寓发布了3.0系列产品。之后,蛋壳公寓房间数每年翻倍的速度增长。

空白研究院院长杨现领表示,在长租公寓领域,资本并未退潮,只是更加集中。2015年虽然不少机构拿到了钱,但总体规模不过30亿元,而2018年和2019年的融资合计超过200亿元,未来的融资将更大、更集中、更多元。

据空白研究院统计,在过去7年中,长租公寓领域合计融资约80次,合计总规模不足300亿元。相比租赁市场以万亿计的总体规模来说,资本的活跃度仍有很大提升空间

5年之内开启上市路,蛋壳公寓成为踩对风口迅速发展的典型案例。据蛋壳公寓招股书披露的数据,2019年前9个月,蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币,较2018年同期的16.73亿元增长了198.8%。

招股书显示,相比成立第一年,截至2019年9月30日,蛋壳公寓运营的房间数量达到了406,746间,3年增长了166倍。

2015年底至2018年底,蛋壳公寓3年房间数年复合增长率达到360%。快速的扩张也带来了财务支出的增加。据招股书数据,今年前9个月,蛋壳公寓净亏损为25.16亿元人民币,经调整后的EBITDA为负14.61亿元人民币。尚未盈利的主要原因是其持续高速增长。同时,其规模效应以及成本控制能力正在逐步改善其盈利能力,比如,蛋壳公寓单间装修成本从2017年的平均12,646元/间,下降到2019年前9个月的平均10,404元/间,投入回本周期为12到20个月。

随着蛋壳公寓规模的扩大和运营能力提升,其品牌认知度也在不断提高。业内三份权威刊物——迈点研究院、克而瑞和睿和的报告显示,蛋壳公寓在中国所有共享居住平台中的品牌影响力居于首位。品牌影响力持续提升,集中化、标准化、线上化的“新租赁”模式也对运营效率有较大提升。截至2019年6月30日,蛋壳公寓的租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

艾瑞咨询的报告,2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元,预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元,在国内的住房租赁大市场中,长租公寓企业仍有巨大的增长空间。