▍前言

阿尔伯特·爱因斯坦曾说：逻辑会把你从A点带到B点，想象力会带你到任何地方。生活如此，在空间的营造上也是如此。它不仅要有内在功能性的满足，更在无限想象之下，对人文景观、精神秩序的再造，以及实现人与人之间关系的连接。

繁忙复杂的工作状态里，适当的休憩放松是必要的。招商蛇口以带有温度与关怀的思考，带来自然、生态可持续、充满艺术氛围的办公空间，让空间与建筑、景观的共生，成为联结职场人办公与生活之间的“纽带”，唤醒人们在都市生活中的健康生活状态。

早上漫步园区，用绿意盎然、自然舒适的景色，开启元气满满的一天；午后，集娱乐休憩为一体的艺术装置空间，为整个后半场蓄满能量；约上合作伙伴在咖啡厅畅聊或者与同事们来一场头脑风暴，休闲之余不忘为理想奋斗；下班后，三五好友相聚去看一场文化艺术展览吧，抹去一天烦恼和疲惫……这便是招商蛇口期望给到产业园区上班族的工作日常，也是为之努力实现的目标。

▍招商蛇口产业园区

一园一策，打造产融新样本

在新经济语境下，招商蛇口持续锻造“投融建管退”全链条业务能力体系，坚定从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的战略转型。同时，招商蛇口针对全国所有园区，一园一策，精准施策，实现产业发展与城市规划相互促进，真正的践行央企的责任与担当。

产业园与城市融合是多方面、多层次的，从开发主题、产业引入到结构规划，再从业态组合、景观打造，到日常生活重塑。招商蛇口产业园区以地域文化为核心，低碳生态为目标，让园区里的每一个故事、每一个形象、每一个艺术装置、每一处休憩空间、每一种特色的文化形态，形成独特的场域力量，赋能美好城市生活日常。

聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，招商蛇口深耕园区开发与运营上，针对性推动产业园区高质量进阶，让园区在景观层次、公共空间格局、建筑形态打造等方面真正回归产业本质。让建筑不再是传统印象中冷冰冰的钢筋混凝土构筑物，而是使建筑能够具有韵律感，与周围环境融于一体，并成为城市景观的一部分。

金山意库——人文共享，让“连接”发生

金山意库秉承与城市·空间·人-共同成长的理念，自营ADC艺术中心和ECOOL ART 商店，持续导入引领性文化艺术内容及产品。

艺术仓库、C艺术空间、少儿艺术中心、十方艺术中心、寅月文化、牛红轩等众多优秀文化艺术类机构陆续在此扎根，逐渐形成了围绕ADC艺术设计中心的“文化艺术环形走廊”；画廊机构、艺术空间的入驻实现艺术展览常态化，年均举办文化艺术展览活动超50场，让艺术走进日常。

“两江国际艺术轴”邀请国内外（一带一路沿线）艺术家或设计师，以独立创作或“1+1”模式完成《游方》、《MADE IN CHINA》、《行走》、《思索》等7件国际艺术轴作品的创作。通过采用跨界型的公共装置、城市家具、雕塑、景观艺术等多种艺术形式，注重艺术作品与场所相融合、与公众互动参与相融合，构成了一个弥散着生活美学且生动鲜活的场域。

南海意库——生态共融，释放松弛感

如果说海上世界是去深圳旅游的人们必打卡的繁华胜地，那么南海意库便是蛇口另一种静谧趣味的体现，隐于繁华中的盎然绿意，自成一方天地。

它曾经是招商局创改革开放之先锋的见证，也浓缩了深圳几次产业转型的发展历程，而今这里依旧是产业的前沿，从传统工业转向了创意设计与时尚商业。六幢旧厂房改造成的花园式产业园区，既保持原有建筑风貌，又不失时机地注入新的创意元素：遍布园区的艺术作品和创意设计，赋予了园区现代主义风格，而墙体上故意留下的巨大“SANYO”LOGO，似乎还诉说着四十年前的三洋故事。

从蛇口开始，招商蛇口一直是绿色人居的探路者和实践者。南海意库在改造时，让建筑以低耗、节能的新面貌重新投入使用，通过将外墙和中庭顶部改造为玻璃棚，加装太阳能电池板，充分利用自然光照明并且回收电能，在建筑节能上做到典范，同时结合屋顶绿化、垂直绿化、景观水池……让创意与生态完美结合，赋予老厂房生命的律动。

九龙意库——消融边界，艺术介入城市

九龙意库作为招商蛇口进入重庆的第二个意库系文创园区，秉承意库浓厚的文化艺术和创新创意精神基因，将以文化艺术介入城市微更新和社区营造为己任，以更新新场景、焕新新商业、重构新城市为发展愿景，致力打造一个集开放、创新、共生、美好于一体的城市美好生活高地。

立足城市微更新的九龙意库所打造的公共艺术装置，不仅是作为园区和城市品质生活的一部分，更是人们生活的一部分。强调以“创新”、“共生”的概念，以内敛的方式在空间、内容、文化的维度上讲述了一个城市新旧融合的故事。

通过采用老砖旧墙、金属桁架、老照片营造历史老场景，以及来自艺术家「惠唯」为九龙意库原创设计制作以“龙”为主题的公共艺术装置，营造出了城市新邻里中心的多元体验，塑造出全新、现代的生活方式。

▍园区企业主与运营方

都是变化的践行者、推动者

园里的企业和园区运营方，都是变化的践行者、推动者。他们或许没有那么多波澜壮阔的故事，更像播下了一颗种子，在春夏秋冬的精耕细作中，让树苗逐渐成长、越渐茁壮。

金山意库将“社区”概念引入到园区运营，采取街区式规划布局形成主题文化展示内容，以“ADC艺术设计中心”为核心，定期举办各项艺术展览、设计沙龙，在投入运营的第二年，就被评为重庆市级文创园区，荣获“重庆市文化产业示范园”、“中国艺术产业园区联盟示范单位”称号。

而九龙意库作为“城市新邻里中心”的文创社区，在运营打造“邻里社区”的进程中，更加注重文化的渗入与传承，与大众一起共创邻里氛围。从生活方式入手推动文化发展，让文化艺术、创意设计走进社区、走向大众。

又如南海意库在创立之初，便存在诸多不完善之处，但园区的运营者方虚心接受专业意见，并积极改进，并积极担任企业与政府对接的桥梁；主动为企业做政策指引、提供行业信息资讯；提醒申请补助、基金；利用资源优势助力企业寻找项目，促使园区最终成为一块专属“文创大咖”的风水宝地。

“从封闭传统的园区到开放的网红打卡地、高咖区、时装店云集之地、严肃的国企背景园区逐渐变得文艺范儿、小清新。并且开放、包容。”深圳奥雅设计股份有限公司总经理李方悦。

南海意库是卡扑动漫梦腾飞的地方，从一个小小的动漫工作室，发展至今，公司业务已经涵盖所有创意、制作等环节，并扩大至百人以上的规模。“南海意库是卡扑的风水宝地，我们想一直留在这里。”卡扑动漫市场总监于承国如是说。

“这是我们的第一家店，创始人想放慢脚步，不慌不忙地把每一步踩踏实做漂亮，所以没有选择人流量更大的商圈。金山意库的品牌创新氛围很好，整个园区都很年轻，富有活力，这种氛围很适合品牌和团队的成长与发展。”發Fā COFFEE的主理人吴一苇。

“我个人觉得这个地方（金山意库）很有意思，各种设计品牌店、展览、创意美食，随便逛逛也能找到很多乐趣。但它又给人闹中取静的感觉，可以静下来、不被打扰去做一些事情。”铂翎婚纱美学主理人雨庭。

▍以城市共建为理念

打造美好生活圈

每座城市都拥有自己独特的DNA印记。以城市共建为理念，让建筑与景观相互融合，缔造出多元的、有品质的城市发展名片，是招商蛇口产业园持之以恒的筑造理念。

在40余年历史底蕴的加持下，依托强大产业运营服务体系，招商蛇口的每一步背后都是工匠精神的传承。截至2023年上半年，全国范围内已布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技类园区，运营及规划园区面积将近500万㎡。

未来，招商蛇口在产业园区的建设、运营过程中，将继续践行绿色低碳发展理念，持续探索人、园区、自然和谐共生的发展之路，用绿色运营助力企业的高质量发展，以品质提升打造美好生活圈。