9月4日，广东省房协持续十六年的品牌活动“广东房地产寻找标杆”走进白鹅潭?榕诚湾，以“公园城市?鹅潭样本”为主题、“美好生活?社区共创”为基底举办行业共建活动。活动由广东省房协主办、力诚集团承办，广东省房协会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可，副会长、力诚集团总经理张华强，山水比德创始人、首席设计师孙虎，广州市城市规划勘测设计研究院城市更新所副所长袁磊等嘉宾，以及50余家主流媒体负责人、企业代表共70余人参会。山水比德集团董事长，山水比德股份公司创始人、首席设计师孙虎在主题分享中表示，中国房地产市场已经进入K型分化阶段，而公园城市标准正是其中最具确定性的结构性机会。

今年，国家市场监管总局正式发布《公园城市建设评价指南》国家标准（GB/T47111—2026）。山水比德孙虎认为，随着标准的出台，公园已从独立用地变为城市关系的组织者，评价维度由“拥有绿色资源”转向“组织绿色生活”，即路径连续、功能协同、边界开放、价值持续。他以纽约中央公园为例指出，公园的价值会资本化进入周边土地与住宅价值，公园不是被功能包围的绿地，而是配置功能、连接生活、形成公共性的底板。

山水比德孙虎强调，公园社区不仅是国家战略下的结构性机会，更是一次房地产开发思维与能力边界的系统性重塑。他提出三个“突破”：突破用地红线思维，升级为全域定制开发；突破专业细分思维，升级为一体化设计；从交付思维升级为运营思维，实现全生命周期价值闭环。三个突破对应三层系统力：1.0建筑与城市深度共生的空间系统力，从宏观城房一体化到微观体验一体化；2.0从交付房子到运营生活的全周期系统力，让设计成为贯穿投资、建造、运维全链条的“黏合剂”，打造全生命周期的价值闭环；3.0基于学科群思维的跨专业系统力，打破学科壁垒，实现策划、规划、建筑、景观的一体化统筹。

孙虎总设计师以“一江百园”的力诚榕诚湾及沈阳华润中储公园、华瑞珑樾天境、成都越秀阅今沙等一线实践为例，阐释“公园社区”如何从理念走向落地。他总结道：“未来有竞争力的项目，不仅是占有最好的公园，更是与城市共同创造更好的公共空间。公园城市国家战略真正提供的，不是一项单独的景观溢价，而是一种重新组织城市资源与房地产产品的能力。”

从“空间营造”到“社区运营”，公园城市正从理念变成可感知的日常。正如山水比德孙虎所言，公园社区正是城市公共利益与房地产发展之间一个可设计、可运营、也可检验的中间尺度。千年花城，谁来作答？白鹅潭正在以“鹅潭样本”给出一个可观察、可研究、可借鉴的实践注脚。