2026年9月，北京二手住宅市场网签量环比增长13.7%，价格同比跌幅持续六个月收窄，“金九”表现亮眼。国庆假期七天成交量价双升，“银十”迎来良好开端。我爱我家研究院根据最新市场监测数据，对9月及国庆七天北京二手住宅市场行情进行解读，并对10月市场走势做出预判。

“金九”亮眼，北京二手住宅网签量环比增长13.7%

根据市住建委网签数据，2026年9月，北京二手住宅网签量为1.58万套，环比增长13.7%，同比微降0.5%。9月，北京二手住宅市场热度有所回升，环比增长明显。我爱我家研究院认为，本轮成交回暖，一方面源于近阶段楼市调控政策接续落地，有效激活市场潜在购房需求；另一方面契合楼市传统季节性交易特征，历年9月成交普遍优于8月。

虽然，今年9月北京二手住宅网签量同比下降，但降幅较小，不足1%，也是自3月起连续六个月同比增长后首次小幅回落。综合来看，9月北京二手住宅成交规模表现较好，“金九”成色较足。

累计成交量方面，2026年1-9月北京二手住宅累计网签量为13.7万套，同比增长5.1%，创下2022年以来同期新高。

北京二手住宅均价同比跌幅持续收窄

价格层面，市场止跌企稳态势有所显现。根据我爱我家研究院数据，2026年9月，我爱我家北京二手住宅交易均价环比微跌0.7%，跌幅较小；同比虽仍处下行区间，但同比跌幅较8月收窄1.5个百分点。自今年3月起，我爱我家北京二手住宅交易均价同比跌幅已连续六个月收窄。今年内，我爱我家北京二手住宅月度交易均价环比已有4次上涨；近三个月虽环比小幅回落，但跌幅均控制在0.7%以内，价格止跌企稳有所显现且有保持趋势。

国庆北京二手住宅成交量价双升

国庆假期楼市暖意延续，为“银十”行情打下良好开端。我爱我家研究院数据显示，今年国庆七天，我爱我家北京二手住宅日均成交量较去年国庆期间增加十余套，国庆七天的成交总量高于去年同期。

价格方面，今年国庆七天，我爱我家北京二手住宅成交均价同样实现同比上涨，较去年10月全月均价微涨0.3%。目前来看，今年国庆七天北京二手住宅成交量和价格均好于去年同期，“银十”迎来良好开端。

针对10月的北京二手住宅市场行情，我爱我家研究院认为，受季节性规律以及国庆假期影响，预计10月北京二手住宅交易量较9月将有所下降。去年10月北京二手住宅网签量是1.21万套，预计今年10月成交量大概率会接近该水平。价格方面，随着交易量的企稳，10月北京二手住宅交易价格环比有望小幅上涨，同比跌幅或持续收窄。