年底阿里拍卖上线数套“上万套房源”,其中包括各类豪宅别墅。继武林壹号和江南里豪宅相继经历流拍后,武林壹号终于成交。成交总价5663.2万元,成交单价78737.8元/㎡,二次拍卖的武林壹号公寓2幢1单元2901室终于成功卖出。 截止拍卖结束,这一场竞拍,共收获21711次围观,共647人设置提醒,3人报名,7轮竞拍。

武林壹号公寓2幢1单元2901室(以下简称:2-1-2901室),建筑面积约719.25㎡,2014年备案价格为6764.55万元,是整个小区第四贵房源。 根据标的物介绍,该房源为顶跃东边套户型,南北朝向, 29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台, 30层户型为4房1厅3卫。所在楼层为三梯(电梯,其中一梯为保姆电梯)一户。 值得一提的是,这套房源房东没有入住过,至今还保持了交付时的状态。

 一拍时,虽然围观人数超3万人,也有1人报名,但最终无人竞价,惨遭流拍。这是武林壹号在法拍市场首次败绩。 昨天,这套武林壹号第四贵房源迎来了第二次拍卖。 二次挂牌起拍价为5501.2万,降价超1300万,相当于在一拍起拍价的基础上打了8折,是评估价的65折,折合成单价约为76485.2元/㎡。 1300万,足以在奥体再买一套房子了。 拍卖横跨1月7日、1月8日两天。昨日无人报名一直到今天早上9点多,才有竞拍者出现。而到9:58分,依然没有人出价,看上去,二次拍卖似乎也要“凉了”。 但从往常千万豪宅来看,“最后几分钟”才是竞价的关键,这次也不例外。到了今天(8日)竞价结束前最后1分钟,“潜水”的富豪开始出手,情况峰回路转。

不过,报名仅3人,7轮竞价就结束了,5663.2万元成交,单价78737.8元/㎡。 此外,至2019年10月31日,房源欠缴物业服务费共计163989元,欠缴费用需要由买受人承担。  相当于说,这套房源成交总价约为5679.6万元左右,折合单价约78965.6元/㎡。 和当时售价相比,2-1-2901室成交价下跌1085万元左右。 而这个价格,和此前拍卖的武林壹号成交价格也相当,已经丝毫没有小区第四贵房源的优势了。 一方面,2-1-2901室虽然成交单价较低,但由于户型较大,总价仍是目前武林壹号拍卖史上的最高价。过高的总价门槛,相对流通性就要弱一些; 另一方面,房屋还涉及被多家法院查封。

2-1-2901室的原所有人龚XX、乔XX夫妇,当年向广发银行股份有限公司杭州分行按揭贷款,债券数额3980万元,但是后来公司出现了大问题,按揭便无法正常还上。 此外,公告中还表明,该房源已设定抵押权,并先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封。至于具体债权数额,如何解押,则需要买家自行了解。  这就意味着,2-1-2901室还可能存在其他潜在的风险。

当然,法拍房源或多或少都会存在一定的风险。影响成交结果还有一大原因,那就是市场变化。 在市场行情好的时候,拥有“区域核心”、“一线河景”这类稀缺资源的豪宅,有着不错的保值率、流通性。无论是为了自住亦或是收藏,土豪们当然愿意去购买更多豪宅。 但豪宅对于绝大多数人来说,并不是必需品。虽然房子地段、品质都无可挑剔,但总价较高,动辄千万,一旦市场不稳定,出手就变得困难了。 阿里拍卖平台上,近期的一些豪宅房源,拍卖结果大多不如人意。武林壹号大多单价在70000-80000元/㎡左右,江南里7折无人竞价,蓝色钱江最终8折成交…… 行情大涨时代已经过去,法拍市场的土豪们,早已变得更加谨慎。 叁 相比武林壹号 2-1-2901室,江南里6幢3号(以下称:太和苑)降价更“疯狂”。 一拍7折流拍后,再打8折挂牌。目前房源挂牌总价为5000万,相当于评估价的56折,预计在2月7日开拍。

这套房源的风险,也没有武林壹号 2-1-2901室来的大,原业主为昔日安邦大佬吴小晖。9月,吴小晖名下的4套西溪风情花园都已拍卖成交。 今年上半年,“女股神”的江南里拍卖,房源建筑面积为311.3㎡,成交总价为5000万元,成交单160000元/㎡,而评估价仅为5600万元。 相比之下,太和苑房源建筑面积为462.88㎡,且精装修带家具,性价比高出不少。

     上次太和苑有2人报名,但无人出价。这一次,土豪们大概率要出手了。 除了太和苑之外,接下来,杭州还有一套千万级豪宅,将在1月19日开拍。 桃花源浣溪村75号,建筑面积为402.98㎡,地上2层,地下1层。地下1层面积约240㎡,不计入产权。室外有一面积约为730㎡的花园及50㎡的游泳池,位于国有土地使用证范围内。

 起拍价为1072万元,折合单价为26601.8元/㎡;评估价为1531.3万元,折合单价为37999.4元/㎡。 要知道,杭州桃花源是杭州老牌别墅区, 小区整体规划容积率仅0.27,绿地率高达57%。这在整个杭州,几乎已经是“绝版”。 届时,太和苑和桃花源浣溪村75号的拍卖结果,又会如何呢?