“未来，传统奥莱和城市奥莱将成为市场两大核心，依托国家大力推动经济内循环，以及中产阶级崛起契机，奥莱行业特别是传统奥莱将大有可为”。在9月3日由中国连锁经营协会主办的“提振消费、同创共赢——2020中国购物中心与连锁品牌发展峰会”上，首创钜大副总裁袁泽路受邀参加主题演讲时做出了如上趋势判断。

目前，在国内奥莱行业，以首创奥莱、百联奥莱、砂之船、佛罗伦萨小镇、王府井赛特奥莱、杉杉奥莱等六巨头作为引领的格局已经形成。上述六巨头的市场份额在全国TOP25项目中占比超五成，但与此同时，其自身经营也呈现“二八定律”，各自进入全国TOP25的项目量不到两成。

1.零售市场加速回暖，精益运营时不我待

2020年是特殊的一年，受疫情影响，世界银行预测全球的GDP将负增长5.2%，主要发达经济体（欧盟、日本）均为显著负增长。袁泽路表示，即便面临多方压力，中国依然凭借制度和经验优势，有效管控疫情，二季度GDP实现了负转正。

央行最新报告也指出，下半年的国内经济将回到潜在增长水平。瑞银则预计，中国2020年GDP增速达到2.5%。全球人均GDP预计2020年达到1.1万美元，按照目前的趋势，中国人均GDP将历史性的与这一数字持平。

显然，全力拉动经济回暖刻不容缓。从目前国内、国际的市场环境看，出口、投资、消费“三驾马车”中，出口不是修复经济的第一选择，投资和消费将成为下半年我国经济能否加速的晴雨表。

袁泽路表示，从投资端看，四季度，中国经济将从修复期进入刺激期，投资将成为拉动经济增长的一大动能。其中，各种新基建投资中，商业服务类、养老产业、文化服务类，与我们的商业经营息息相关；从消费端看，2020年，我国的人均GDP将史无前例的达到全球平均水平，这将是一次重大的消费升级，也是我国全面进入中产阶级的标志，对经济的拉动不可小觑。作为从事商业地产及奥特莱斯运营的我们，当前我们迎来了市场加速回暖的重要机遇，因此时不我待。

2.行业“二八定律”显现，传统奥莱主宰未来

过去五年，奥莱行业以20%的增速高速发展，并逐步形成四大形态：传统奥莱、城市奥莱、旅游奥莱、线上奥莱。截至2019年底，以奥莱命名的商场203家，受限于区位、资源、经验等因素，奥莱行业的马太效应越发显现，多数以奥莱行业命名的项目名不副实，生存艰难。

面对这一现状，袁泽路分析认为，到2025年，在奥莱行业六巨头的带领下，全国奥莱市场销售额预计达到3900亿元，其中传统奥莱3000亿元，城市奥莱900亿元，是行业的发展支柱。

3.首创奥莱六大战术自救，销售全面恢复

截至2020年上半年，首创奥莱在全国开设了12家商场，覆盖北京、重庆等一线城市，武汉、济南、郑州等省会城市，以及部分潜力地区，是国内最大规模最大的奥莱运营商之一。

2019年，首创奥莱全国12城实现了超过50%的销售增幅。然而，突如其来的疫情，打破了这一增长势头。

面对疫情期间的经营压力，首创奥莱更积极、更主动的展开了各项自救措施。袁泽路介绍说，首创奥莱推出了包括BOSS直播带货，深度研究会员精准施策，错峰购物，消化库存保持价格优势，打造特色店庆活动，主动减租帮扶品牌等内容，最大限度挽回了经营损失。经过不懈努力，首创奥莱全国十二城8月销售同比提升超过20%。

4.发力内循环，把握五大消费趋势

要想继续保持销售增长，袁泽路认为，作为商业运营者要对中国的未来，对商业的未来充满信心。然而，这种乐观并非盲目自信，而是要充分研究“后疫情期”宏观经济与市场走势，由新环境引发的消费趋势与消费需求的变化，进而升级、迭代营销模式、促销行为，更有效的提振消费。

袁泽路表示，关于市场新趋势，第一，中产阶级的崛起引发的消费高潮；第二，消费人群加速割裂，商场要了解他们的不同特点，才能有针对性的推出相应促销，提高销售；第三，要重视“宅经济”、地摊经济等新内容。伴随着网购的继续升温，奥莱企业也要在线上线下结合上发挥特长；第四，要坚持营造健康购物理念，增加留客时间；第五，要通过良心三问检视运营过程中的漏洞，通过自我驱动，加速企业升级迭代。

“因为看见，所以相信，使命需要担当，实干造就未来”，袁泽路总结道，面对新经济和新市场，奥莱商业运营者更要牢牢把握价格、环境和品牌优势，围绕健康消费、宅经济等理念，更前瞻性的研究趋势，更积极的尝试创新，更频繁的自我革命，更勇敢的担当，成就更美好的未来。